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Il soggetto condomino che non vuole prendere parte alla ricostruzione della struttura deve passare i propri diritti agli altri condomini, pure sulle zone che vengono esclusivamente utilizzate dallo stesso, rispetto alla stima che sarà effettuata, a meno che non voglia trasferire i propri diritti ad un solo soggetto condomino. Art. 1129. Nomina e revoca dell’amministratore.
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Nel caso in cui i soggetti condomini sono più di quattro, l’assemblea decide di nominare un amministratore. Se non provvede a fare ciò, siffatta nomina viene effettuata dal giudice, tramite ricorso di uno o più soggetti condomini.
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La nomina di amministratore dura un anno e la sua revoca può avvenire in qualsiasi momento da parte dell’assemblea. La revoca, inoltre, può avvenire da parte del giudice, tramite ricorso di ogni soggetto condomino, oltre che nella circostanza prescritta dall’ultimo comma dell’articolo 1131, se per due anni non ha reso trasparente l’attività di gestione del condominio, ossia nel caso in cui si sospetti di vere e proprie irregolarità di gestione.
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La nomina e la revoca per qualsiasi motivo dell’amministratore dal suo incarico vengono trascritte in uno specifico registro. Art. 1130. Attribuzioni dell’amministratore.
L’amministratore ha il compito di: 1) deliberare circa le decisioni assembleari dei soggetti condomini e provvedere che siano osservate tutte le regole condominiali; 2) regolare l’utilizzo di tutto quello che è in comune e la fornitura di prestazioni per il bene comune, in maniera tale che tutti i soggetti condomini possano usufruirne; 3) prelevare i contributi ed stanziare le spese che servono per la conservazione delle zone comuni della struttura e per l’esercizio delle prestazioni comuni; 4) attuare azioni di conservazione dei diritti che riguardano l’utilizzo delle zone comuni della struttura.
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Ogni anno l’amministratore deve presentare il conto della gestione. Art. 1131. Rappresentanza.
Nelle limitazioni delle attribuzioni previste dall’art. antecedente o delle facoltà attribuitegli dal disciplinamento condominiale o dall’organo assembleare, l’amministratore rappresenta tutti i soggetti partecipanti e può procedere in giudizio sia contro i soggetti condomini che contro persone terze.
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Può agire in giudizio per qualsiasi causa che inerisce le zone comuni della struttura; a lui vengono notificate le procedure giudiziarie che riguardano le cause in questione. Nel caso in cui le procedure messe in atto riguardano cause che non rientrano nelle competenze dell’amministratore, lo stesso è obbligato senza alcuna perdita di tempo ad avvisare i soggetti assembleari.
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L’amministratore che non si attiene a siffatto dovere può ottenere la revoca del suo incarico ed è obbligato a risarcire i danni causati. Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell’amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all’assemblea dei condomini.
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Dissenso dei condomini rispetto ai litigi. Nel caso in cui i soggetti assembleari deciso di intentare un litigio o di provvedere al diniego di una richiesta da parte del soggetto condomino dissenziente, con documento notificato allo stesso amministratore, possono slegare la propria responsabilità rispetto agli effetti del litigio per la circostanza di soccombenza.
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Il documento va notificato nell’arco di 30 giorni da quello in cui il soggetto condomino ha saputo che si è deliberato in merito a ciò. Il soggetto che dissente può presentare ricorso per quello che ha dovuto corrispondere al soggetto vincente.
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Se il risultato del litigio è vantaggioso per il soggetto condominio, la persona dissenziente che ne abbia tratto beneficio è obbligata a partecipare ai costi di giudizio non potuti mettere in atto dal soggetto soccombente.
Provvedimenti stabiliti dall’amministratore. Tutti i condomini sono tenuti a seguire siffatti provvedimenti contro i quali, tuttavia, i soggetti assembleari possono presentare ricorso di fronte al giudice tenendo presente le circostanze e i termini prescritti dall’articolo 1137. Art.
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Spese sostenute dal condomino. Il soggetto condomino che ha sostenuto costi per gli spazi e le cose in comune senza il permesso dell’amministratore o dell’organo assembleare non ha diritto ad essere rimborsato, a meno che non abbia riguardato una spesa salvo d’urgenza. Art. 1135. Attribuzioni dell’assemblea dei condomini.
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Oltre quanto è prescritto dagli articoli precedenti, l’assemblea si occupa di: 1) attribuire poteri all’amministratore e in merito al suo pagamento; 2) attuazione del preventivo dei costi che bisogna sostenere nel corso dell’anno e connessa divisione tra i soggetti condomini;
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delibera della rendicontazione annuale dell’amministratore e dell’utilizzo del denaro residuo all’interno della gestione; 4) attività di manutenzione a livello straordinario, istituendo, se necessario, un fondo speciale.
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