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L’amministratore non può stabilire che si effettuino delle attività di manutenzione straordinaria, a meno che non si tratti di lavori d’urgenza, ma comunque deve sempre avvertire prima l’assemblea. Art. 1136. Costituzione dell’assemblea e validità delle decisioni.
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L’assemblea viene di regola istituita con la partecipazione dei soggetti condomini che costituiscano i due terzi del valore dell’intera struttura condominiale e i due terzi dei soggetti partecipanti al condominio.
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Hanno validità le decisioni che vengono stabilite con la maggioranza dei voti da parte dei soggetti che partecipano all’assemblea o almeno la metà del valore della struttura condominiale.
Se i soggetti assembleari non possono decidere perché non raggiungono il numero di voti sufficiente, verrà convocata una seconda assemblea nel giorno seguente e, in qualsiasi circostanza, non oltre i dieci giorni da quando è stata convocata la stessa; la decisione ha validità se ottiene un numero di voti che costituisca il terzo dei soggetti che vi partecipano e almeno un terzo del valore della struttura condominiale.
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Le decisioni afferiscono la nomina, come anche le delibere per quel che riguarda le attività di manutenzione e ristrutturazione del complesso condominiale, le opere di manutenzione a livello straordinario e, infine, le varie controversie circa i poteri attribuiti all’amministratore, sempre ottenendo la maggioranza dei voti secondo quanto prescritto dal secondo comma.
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Le decisioni che prevedono attività che ineriscono il primo comma dell’art. 1120 hanno bisogno di un’approvazione della maggioranza dei voti dei soggetti condomini e i due terzi del valore della struttura condominiale.
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L’assemblea non può prendere alcuna decisione se tutti i soggetti partecipanti non sono presenti. Le decisioni assembleari vengono registrate con apposito verbale che poi viene trascritto in un registro conservato dall’amministratore.
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Art. 1137. Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea.
Le decisioni assembleari secondo quanto prescritto dagli articoli precedenti sono d’obbligo per tutti i soggetti condomini.
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Contro quelle decisione che non attengono alle prescrizioni di legge e alle regolamentazioni del condominio, ogni soggetto può dissentire e ricorrere al giudice, ma siffatto ricorso non prevede la sospensione dell’attuazione del provvedimento, salvo che non sia il giudice a sospendere la medesima.