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La conservazione e ricostruzione delle scale è affidata ai proprietari dei diversi piani che ne usufruiscono. I costi connessi vengono divisi tra loro, a metà rispetto al valore dei singoli piani o parti di piano, e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ogni piano dal suolo.
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Negli interventi con spesa a metà in virtù del valore, rientrano anche i posti come le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, nel caso in cui non sono posseduti in comune. Art. 1125. Conservazione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai.
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I costi per la conservazione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono emessi in egual misura dai proprietari dei due piani uno sopra all’altro, anche se la pavimentazione è a spese del condomino del piano superiore, mentre l’intonaco è a spese del condomino del piano inferiore, come pure la decorazione del soffitto. Art. 1126. Lastrici solari di uso esclusivo.
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Nel caso in cui l’utilizzo dei lastrici solari o di una porzione di essi non è comune a tutti le persone, quelle che li utilizzano in maniera esclusiva devono sostenere un terzo dei costi di riparazioni o ristrutturazioni del lastrico; gli altri due terzi vengono sostenuti da tutti i soggetti condomini della struttura o della porzione di questa che usufruiscono del lastrico, in proporzione del valore del piano o della parte di piano di ognuno.
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Costruzione sull’ultimo piano della struttura. Chi usufruisce dell’ultimo piano della struttura può costruire nuovi piani o strutture, a meno che risulti diversamente dal titolo.
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Stessa cosa può fare chi usufruisce esclusivamente del lastrico solare.
L’elevazione di una struttura viene vietata se le condizioni di un edificio non lo permettono.
I soggetti condomini possono anche vietare una simile elevazione, se questa compromette l’architettura della struttura riducendo gli spazi di aria e di luminosità dei piani inferiori.
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Chi costruisce una cosa del genere è tenuto a dare agli altri soggetti un indennizzo pari al valore del posto che si occuperà con la nuova opera, diviso per il numero dei piani, ivi incluso quello da impiantare, e sottratta la spesa della quota che spetta a lui.
Altresì deve procedere alla ricostruzione del lastrico solare di cui tutti i soggetti o solo alcuni di essi avevano il diritto di utilizzare. Art. 1128. Perimento totale o parziale dell’edificio.
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Se la struttura è gravemente distrutta o per una parte che costituisce i tre quarti del suo valore, ogni soggetto condomino può prevedere la vendita all’asta del suolo e dei materiali, a meno che non si prevede altrimenti.
Nella circostanza di perimento di una parte minore, i soggetti assembleari possono decidere di ricostruire delle zone in comune, e ogni persona deve parteciparvi rispetto ai propri diritti che possiede in marito alle parti di edificio coinvolte. L’indennizzo predisposto per l’assicurazione connessa ai posti in comune è soggetto alla ricostruzione delle medesime.
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