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Le regole che disciplinano il settore Condominiale sono state introdotte nel Titolo VII° Capo II° del Codice Civile, s sono: Art. 1117. Proprietà comuni del condominio. Sono parti comuni dei proprietari dei vari piani o parti di piani di una struttura, se dal titolo non emerge il contrario:
il suolo su cui è stata edificata la struttura, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, le porte d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e tutti quegli spazi che vengono utilizzati in comune; 2) i luoghi per la portineria e per l’attività del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stendini e per altre attività svolte in comune;
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le opere, le installazioni, altri oggetti che vengono utilizzati in comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti, le fognature e gli impianti di scarico, dell’acqua, del gas, dell’elettricità, del riscaldamento fino al punto di diramazione degli impianti ai luoghi di utilizzo esclusivo delle singole persone.
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Art. 1118. Diritti dei soggetti partecipanti su oggetti comuni. Il diritto di ciascuna persona sugli oggetti descritti nell’articolo suddetto è relazionato al valore del piano o parte di piano di propria proprietà, se dal titolo non emerge il contrario.
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Il soggetto in questione non può, con la rinuncia al diritto sugli oggetti sopra illustrati, scegliere di non collaborare ai costi per la loro manutenzione. Art. 1119. Indivisibilità.
Le parti in comune della struttura non sono sottoposte a divisione, salvo che siffatta possa porsi in essere senza rendere scomodo l’utilizzo dell’oggetto a ciascuna persona. Art. 1120. Innovazioni.
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I soggetti condomini, con la maggioranza prevista dal quinto comma dell’articolo 1136, possono decidere di effettuare ristrutturazioni per migliorare e rendere più facile e agevole l’utilizzo degli oggetti comuni.
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Non si possono, tuttavia, apportare ristrutturazioni che rendano pregiudizievole la stabilità e la sicurezza della struttura, che ne modifichino l’architettura o che rendano alcuni luoghi della struttura inutilizzabili anche solo per una persona del condominio. Art. 1121. Innovazioni gravose o voluttuarie.
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Nel caso in cui l’innovazione determini costi eccessivi e sia di natura voluttuaria rispetto alle determinate e specifiche caratteristiche della struttura, e prevede la costruzione di impianti o opere il cui uso è esclusivo solo di un soggetto, le persone che non vogliono usufruirne sono dispensati da qualsiasi tipo di spesa. Se l’uso distinto non è praticabile, l’innovazione è vietata, a meno che la maggioranza dei condomini che l’ha decisa vuole accollarsi l’intera spesa.
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Nella circostanza prescritta dal primo comma i condomini e i loro successori possono, in qualsiasi momento, aderire ai benefici dell’innovazione, collaborando nei costi di attuazione e di conservazione della struttura.
Art. 1122. Opere sulle parti della struttura di proprietà comune. Ogni persona, nel piano o parte di piano di sua proprietà, non può costruire opere che danneggino le zone in comune della struttura. Art. 1123.
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Divisione dei costi. I costi utili per il mantenimento e per l’utilizzo delle zone in comune e per le loro ristrutturazioni decise dalla maggioranza dei condomini vengono rette dai soggetti condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ognuno, a meno che non venga previsto il contrario.
Se sono oggetti di cui i soggetti condomini ne usufruiranno in maniera differente, i costi sono divisi in proporzione all’utilizzo che ogni persona può farne.
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Nel caso in cui una struttura possieda più scale, atri, lastrici solari, opere o installazioni che soddisfano una porzione dell’intera struttura, i costi per la loro conservazione devono essere sostenuti dalle persone del condominio che ne traggono vantaggio. Art. 1124. Conservazione e ristrutturazione delle scale.
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